株式会社トーワ

0120-27-2411

お知らせ

【社長のつぶやき】住まなくなった一戸建は売る?貸す?

引っ越しで誰も住まなくなった一戸建て住宅を所有している場合や、住む予定のない一戸建て住宅を相続した場合、売る・貸すどちらかを選ぶのが一般的です。
そこで今回は、売る・貸すどちらがおすすめなのか、メリットとデメリットや収支の面から解説します。

 

一戸建ては『売る』『貸す』どちらがおすすめ?

住んでいない一戸建てを売るか貸すか考える際にまず基準となるのは、今後住む予定があるかどうかという点です。
現在は転勤で離れていても、いずれ地元に戻ってくるといった事情があるならば、売らずに貸しておいたほうが良いでしょう。
とくに、賃貸需要のある人気のエリアや地価上昇が見込まれる立地であれば、家賃収入で利益を出せます。
逆に今後住む予定がないのであれば、早めに売却するのがおすすめです。
売却すれば、まとまった現金を手にできます。
また、築年数が短い住宅であれば高値で売れ、さらに維持管理費も不要になるので、売却するならば早めに動き出したほうが良いでしょう。

 

一戸建てを『売る』『貸す』メリットとデメリット

一戸建てを売るメリットとしては、売却で多額の現金を得られる点が挙げられます。
それ以外にも貸し出す際の手間や維持管理に時間や費用をかけなくて済む点もメリットと言えるでしょう。
逆に一戸建てを売るデメリットとなるのは、思い出のある家を手放すことになる点と、希望価格で売れなければローンが完済できない可能性がある点です。
一方で一戸建てを貸すメリットとして挙げられるのは、安定した家賃収入で資産形成ができる点と、思い入れのある家を所有し続けられる点でしょう。
一戸建てを貸すデメリットとなるのは、貸主の義務として設備投資や修繕といった面に費用がかかる点です。
こうした部分をおろそかにすると入居者がいなくなる恐れも出てくるので、注意しなくてはなりません。

 

一戸建てを『売る』『貸す』収支シミュレーション

一戸建てを4,000万円で売った場合、手元に残るのは、3,800万円程度です。

200万円の支出の内訳としては、仲介手数料がもっとも多い120万円程度、そのほかの費用は印紙税や抵当権抹消の費用となります。
一戸建てを貸した場合には、毎月の家賃として12万円程度で貸したとすると、1年間で110万円程度の収入が見込めるでしょう。
毎月の家賃が12万円×12か月=年間144万円が収入です。
ここから、不動産所有にかかるコストとして固定資産税・都市計画税・保険料を払い、貸すためのコストである修繕費や集客広告費なども払うと、手元に残るのは110万円程度となるのです。
さらに、貸し出している間の管理を委託する場合には、家賃収入の5%程度の支払いも発生します。

 

まとめ

誰も住んでいない一戸建ては、住む予定がなければ売却し、将来的に住む予定があるならば貸すのがおすすめです。
それぞれにメリットとデメリットが存在するので、両方の収支シミュレーションとあわせて検討してみてください。

北海道の旭川市にあります株式会社トーワでは不動産売買情報を豊富に取り扱っております。

住み替え、相続、転勤、離婚、住宅ローン等でお困りの際などは、どんなことでも是非お気軽にご相談ください!

不動産の相談、査定は無料で承っております。

株式会社トーワ

住所   〒070-0031

北海道旭川市1条通4丁目2044番地NA BASE1.4

Google MAPで確認する

電話番号 0120-27-2411

営業時間 9:00~18:00

【タグ】#旭川 #不動産 #株式会社トーワ #不動産会社 #不動産売却 #不動産買取 #住宅ローン #査定 #買取 #不動産コンサルティング #リフォーム #リノベーション #相続 #財務相談 #不動産購入 #住替え #空き家 #土地 #相談 #一戸建て #マンション #平屋 #売却流れ #売却タイミング #保険 #所得税 #残置物 #費用 #解体 #登記 #高く売りたい #ホームステージング #東川町 #東神楽町 #ひじり野

永山洗車場のインスタ始めました!

永山のコイン洗車場、『カーピカランド永山』のインスタ始めました!

北海道旭川市永山7条6丁目5の永山南郵便局の隣にあります!

Google Mapで確認する

よろしくお願い致します♪

 

           \ フォローお願いします /

 

旭川市内及び近隣市町村の東川町・東神楽町で、不動産売却、無料査定・買取、不動産コンサルティング、リフォーム・リノベーション、住宅ローン・相続・税務相談など、旭川の不動産、株式会社トーワにお任せください。

1975年創業の株式会社トーワは設立以来親切・丁寧をモットーに地域の皆様に寄り添って参りました。

ご相談や査定は無料です。不動産売却や購入、住み替え、相続、転勤、離婚、住宅ローン等でお困りの際などは、どんなことでも是非お気軽にご相談ください!

株式会社トーワ

住所   〒070-0031

北海道旭川市1条通4丁目2044番地NA BASE1.4

     Google MAPで確認する

電話番号 0120-27-2411

営業時間 9:00~18:00

【タグ】#旭川 #不動産 #株式会社トーワ #不動産会社 #不動産売却 #不動産買取 #住宅ローン #査定 #買取 #不動産コンサルティング #リフォーム #リノベーション #相続 #財務相談 #不動産購入 #住替え #空き家 #土地 #相談 #一戸建て #マンション #平屋 #売却流れ #売却タイミング #保険 #所得税 #残置物 #費用 #解体 #登記 #高く売りたい #ホームステージング #東川町 #東神楽町 #ひじり野

【社長のつぶやき】相続不動産を売却する時にかかる税金

戸建てやマンション、土地など、相続した不動産を売却する際には、主に4種類の税金がかかります。
今回は相続不動産の売却時にかかる税金をご紹介します。

❶所得税

相続不動産を売却して「譲渡所得」が発生した場合、その金額に応じてかかる税金です。
仮に譲渡所得が0円以下だった場合は所得税はかかりません。
※「譲渡所得」とは、不動産を購入したときよりも高く売れた場合には、その利益に対して課税されます。この利益のことを譲渡所得といい、(譲渡費-取得費-譲渡費用)という計算式で求められます。
不動産の用途が自己居住用の場合は、譲渡所得の3,000万円まで特別控除が認められていま
す。また、不動産の保有期間によっても税率は異なります。

❷住民税

所得税同様、相続不動産を売却して得た譲渡所得の額に応じてかかる税金です。
住民税と所得税を合わせて「譲渡所得税」と呼ばれます。
不動産売却の際、この2つの税金が特に高額になるといわれています。

❸印紙税

印紙税は「課税文書」にかかる税金です。
「課税文書」とは、金銭取引(売却など)をする際に使用する契約書や領収書、有価証券のことを指します。
契約書に記載された金額に応じた収入印紙を貼り付けるのですが、ほとんどが数千円~数万円以内に収まります。

❹登録免許税

登録免許税とは、法務局に登記登録する際に発生する税金です。
相続不動産の場合、不動産の名義変更登記(相続登記)が必要になります。加えて、相続した不動産に抵当権が残っていたら、抵当権の抹消登記も必要です。
不動産が売れて、売主から買主に名義が変わるときも登録免許税が発生するのですが、一般的には買主が負担します。
相続不動産の売却時には、上記のような4種類の税金がかかります。注意したいのは、相続不動産の売却時期によってかかる税金に違いが出てくる点です。相続してすぐ不動産を売却する場合と、相続から数年経って売却する場合では、税金の額に違いがでる可能性があります。

相続不動産の売却は北海道の旭川市にあるLIXIL不動産ショップの株式会社トーワにお任せ下さい!

旭川市内及び近隣市町村の東川町・東神楽町で、不動産の売買をお手伝いしております。

住み替え、相続、転勤、離婚、住宅ローン等でお困りの際などは、どんなことでも是非お気軽にご相談ください!

不動産の相談、査定は無料で承っております。

株式会社トーワ

住所   〒070-0031

北海道旭川市1条通4丁目2044番地NA BASE1.4

Google MAPで確認する

電話番号 0120-27-2411

営業時間 9:00~18:00

【タグ】#旭川 #不動産 #株式会社トーワ #不動産会社 #不動産売却 #不動産買取 #住宅ローン #査定 #買取 #不動産コンサルティング #リフォーム #リノベーション #相続 #財務相談 #不動産購入 #住替え #空き家 #土地 #相談 #一戸建て #マンション #平屋 #売却流れ #売却タイミング #保険 #所得税 #残置物 #費用 #解体 #登記 #高く売りたい #ホームステージング #東川町 #東神楽町 #ひじり野

不動産の売却をお考えですか?

不動産の価格を査定致します!!

北海道の旭川市にあるLIXIL不動産ショップの株式会社トーワです。

旭川市内及び近隣市町村の東川町・東神楽町で、不動産の売買をお手伝いしております。

住み替え、相続、転勤、離婚、住宅ローン等でお困りの際などは、どんなことでも是非お気軽にご相談ください!

不動産の相談、査定は無料で承っております。

 

不動産売却までの流れ(ものすごく簡単に)

❶ 無料査定

売りたい物件を無料で査定させていただきます。

❷ 査定開始

専門スタッフが現場調査をもとに査定価格を算出致します。

❸ 売買契約締結

取引条件等をご理解ご納得いただけましたら、売買契約を結びます。

 

株式会社トーワにお任せ下さい

弊社が選べれる理由は・・・

〇即日、現金買取が可能なので売却に時間がかかりません。

〇室内の残置物も含めて不動産を買取するため引越し、明け渡しのストレスが軽減されます。

〇不動産を媒介でお預かりし、一定期間で売却が出来なかった場合に、提示した価格で買取をする【買取保証】もあります。

〇不動産のリースバックも可能です。

〇不動産査定は無料。迅速に適正価格を提示ます。

〇売主様に寄り添い、不動産という大切なご資産を売却できるまでとことんお付き合いさせていただきます。

 

株式会社トーワ

住所   〒070-0031

     北海道旭川市1条通4丁目2044番地NA BASE1.4

     Google MAPで確認する

電話番号 0120-27-2411

営業時間 9:00~18:00

 

 

 

 

#旭川 #不動産 #株式会社トーワ #不動産会社 #不動産売却 #不動産買取 #住宅ローン #査定 #買取 #不動産コンサルティング #リフォーム #リノベーション #相続 #財務相談 #不動産購入 #住替え #空き家 #土地 #相談 #一戸建て #マンション #平屋 #売却流れ #売却タイミング #保険 #所得税 #残置物 #費用 #解体 #登記 #高く売りたい #ホームステージング #東川町 #東神楽町 #ひじり野

【社長のつぶやき】不動産一括査定サイトの裏側

ここ最近増えてきているのが不動産一括査定サイトからの問い合わせなのですが、一般のお客様からすると入力が簡単でいちいち不動産会社に問い合わせをして電話でのやり取りをしなくて済むといったところから簡単に利用できるため問い合わせも増えているのではないでしょうか。

しかし結構勘違いされがちなのですが、入力などが簡単なため不動産価格もすぐ提示してもらえると思って利用されているお客様が多いと思っています。不動産の売却を考えていなくても自分の資産がどれくらいの価格になるのかは気になるところですので簡易的に依頼ができるのであればついついポチポチ入力してしまいますよね(笑)

その後に待ち構えているのは不動産会社からの鬼のような電話攻勢・・・あれ?そんなつもりで依頼したわけじゃないのにとびっくりするお客様もいらっしゃるはずです。

もちろん、真剣に不動産価格を知りたくて利用されているお客様も中にはいます。

またまたそこで問題になってくるのは査定額の相違。A社とB社でありえないくらい価格の相違が出てくるケースがあります。お客様からすると高く売れることには越したことはありませんので高い価格を付けてくれた不動産会社を選ぶのは自然の摂理だと思っています。しかし、その価格があまりにも相場からかけ離れていればなかなか売れなかったりと時間ばかりが掛かって最終的に売却できた時の価格を見ると他の不動産会社が提示した価格になっていたみたいなことがあったりします。

我々不動産会社は手数料商売ですので案件がないとご飯が食べていけません。そのために情報収集をして案件を探し、売買を成立させてお金をいただきます。ですので一括査定サイトに登録している不動産会社は他社に負けまいと通常の査定額より高く見積る傾向にあります。おそらく査定している本人もこの価格は売れないよなーとか思いながら査定書を作っている可能性だってあります。あとから値下げすればいいや的な考えです。その価格で決まれば決まったでラッキーですからとやかく言われません。売れなかったら売れなかったで自分の責任ではなくその物件のせいだと色々と値下げネタを集めて交渉してきます。

弊社も一時は他社に負けまいと査定額を高めに提示しておりましたが、今は一括査定サイトの利用もやめて査定案件は減りましたが一件一件真剣に適正な価格を提示するようにしております。だいたいこんなところが一括査定サイトの簡単な裏側でしょうか。もちろん便利なサイトなので利用する価値はありますが、そういった裏側があること覚えておいてください。

株式会社トーワ

住所   〒070-0031

     北海道旭川市1条通4丁目2044番地NA BASE1.4

     Google MAPで確認する

電話番号 0120-27-2411

営業時間 9:00~18:00

 

 

 

#旭川 #不動産 #株式会社トーワ #不動産会社 #不動産売却 #不動産買取 #住宅ローン #査定 #買取 #不動産コンサルティング #リフォーム #リノベーション #相続 #財務相談 #不動産購入 #住替え #空き家 #土地 #相談 #一戸建て #マンション #平屋 #売却流れ #売却タイミング #保険 #所得税 #残置物 #費用 #解体 #登記 #高く売りたい #ホームステージング #東川町 #東神楽町 #ひじり野

【物件情報】札幌市清田区里塚緑ヶ丘1丁目

敷地面積146坪、延床面積83.66坪の大型ハイグレード住宅(三井ホーム様施工)でございます!!

現在入居中の為、室内の内覧については事前予約を受け付けております。引渡しは令和5年9月中旬以降を予定しております

お楽しみに♪

 

旭川市内及び近隣市町村の東川町・東神楽町で、不動産売却、無料査定・買取、不動産コンサルティング、リフォーム・リノベーション、住宅ローン・相続・税務相談など、旭川の不動産、株式会社トーワにお任せください。

1975年創業の株式会社トーワは設立以来親切・丁寧をモットーに地域の皆様に寄り添って参りました。

ご相談や査定は無料です。不動産売却や購入、住み替え、相続、転勤、離婚、住宅ローン等でお困りの際などは、どんなことでも是非お気軽にご相談ください!

#旭川 #札幌 #不動産 #株式会社トーワ #不動産会社 #不動産売却 #不動産買取 #住宅ローン #査定 #買取 #不動産コンサルティング #リフォーム #リノベーション #相続 #財務相談 #不動産購入 #住替え #空き家 #土地 #相談 #一戸建て #マンション #平屋 #売却流れ #売却タイミング #保険 #所得税 #残置物 #費用 #解体 #登記 #高く売りたい #ホームステージング #東川町 #東神楽町 #ひじり野

【360°カメラルームツアー】忠和8条6丁目

この写真はワンショットで全方向撮影出来る360度カメラで撮影されたものです。自由に動かして360度の世界をお楽しみください♡

 

内覧も可能ですのでお気軽にご連絡ください♪

旭川市内及び近郊市町村の東川町・東神楽町で不動産売却・不動産買取・不動産の無料査定をご希望のお客様は株式会社トーワにお任せください。

株式会社トーワのホームページからも24時間査定を受付ております。

 
#旭川 #不動産 #株式会社トーワ #不動産会社 #不動産売却 #不動産買取 #住宅ローン #査定 #買取 #不動産コンサルティング #リフォーム #リノベーション #相続 #財務相談 #不動産購入 #住替え #空き家 #土地 #相談 #一戸建て #マンション #平屋 #売却流れ #売却タイミング #保険 #所得税 #残置物 #費用 #解体 #登記 #高く売りたい #ホームステージング #東川町 #東神楽町 #ひじり野

【物件情報】忠和8条6丁目

販売開始しました!詳細はHPの売買物件情報からどうぞ♪

お洒落な洋風外観のリフォーム物件です♪南西向きの広いリビングにはトップライトがあり、日当たりも良好となっております。

内覧も可能ですのでお気軽にご連絡ください♪

 

旭川市内、及び旭川市近郊市町村の東神楽町・東川町などで不動産売却・不動産買取・無料査定などご検討されている方は

株式会社トーワにお任せください。査定サイトのイエウールやアットホーム・不動産連合隊・SUUMOなどからも査定依頼が可能です。

また弊社ホームページからも24時間受け付けておりますのでお気軽にお問合せください。

#旭川 #不動産 #株式会社トーワ #不動産会社 #不動産売却 #不動産買取 #住宅ローン #査定 #買取 #不動産コンサルティング #リフォーム #リノベーション #相続 #財務相談 #不動産購入 #住替え #空き家 #土地 #相談 #一戸建て #マンション #平屋 #売却流れ #売却タイミング #保険 #所得税 #残置物 #費用 #解体 #登記 #高く売りたい #ホームステージング #東川町 #東神楽町 #ひじり野

【神居2条21丁目】360°カメラでご紹介

この写真はワンショットで全方向撮影出来る360度カメラで撮影されたものです。自由に動かして360度の世界をお楽しみください♡

内覧はいつでも可能ですのでお気軽にご連絡ください♪

 

旭川市内及び近郊市町村の東川町・東神楽町で不動産売却、無料査定・買取、不動産コンサルティング、リフォーム・リノベーション、住宅ローン・相続・税務相談など、旭川の不動産、株式会社トーワにお任せください。

株式会社トーワのホームページからも24時間査定を受付ております。

 

不動産でお困りのことありませんか??

北海道の旭川市にあるLIXIL不動産ショップの株式会社トーワです。

旭川市内及び近隣市町村の東川町・東神楽町で、不動産売却、無料査定・買取、不動産コンサルティング、リフォーム・リノベーション、住宅ローン・相続・税務相談など、旭川の不動産、株式会社トーワにお任せください。

1975年創業の株式会社トーワは設立以来親切・丁寧をモットーに地域の皆様に寄り添って参りました。

ご相談や査定は無料です。不動産売却や購入、住み替え、相続、転勤、離婚、住宅ローン等でお困りの際などは、どんなことでも是非お気軽にご相談ください!

 

#旭川 #不動産 #株式会社トーワ #不動産会社 #不動産売却 #不動産買取 #住宅ローン #査定 #買取 #不動産コンサルティング #リフォーム #リノベーション #相続 #財務相談 #不動産購入 #住替え #空き家 #土地 #相談 #一戸建て #マンション #平屋 #売却流れ #売却タイミング #保険 #所得税 #残置物 #費用 #解体 #登記 #高く売りたい #ホームステージング #東川町 #東神楽町 #ひじり野