【社長のつぶやき】空き家の売却
空き家は所有しているだけで毎年固定資産税などがかかったり近隣に迷惑にならないように手入れをしたりと、経済的にマイナスなものです。
しかし、空き家を売却しようと思ったときに築年数がけっこう経っていたりすると更地にしないといけないのか考えてしまいますよね。
本記事では空き家をそのままの状態で売る、更地にして売る、これら二つの方法について解説します。
空き家を売りたいと思っている方はどちらが適しているのか是非ご確認ください。
そのまま売る？更地にする？
まずそのままの状態とは、空き家に手を付けずに売却をする方法のことです。
こちらの方法のメリットは更地にする手間・費用がかからないことになります。
しかし、その空き家に価値がないと買い手は現れず、結果的に空き家を所有したままになります。
そのままの状態で売りに出す方法は、なるべく費用をかけずに売却をしたい方、空き家自体に価値がある場合に用いることが適しています。
空き家自体にどのぐらいの価値があるのか分からない方は不動産会社へ査定依頼をおこなってみましょう。
そのままの状態で売却ができない場合は更地にすることが一般的です。
更地にする方法はそのままの状態と異なり、空き家に価値がないときに用いる方法になります。
とくに、空き家が新しい耐震基準に対応していない場合は更地にして売却する方法がおすすめです。
そのままの状態、更地のどちらにせよ建物自体の価値を把握することが重要になります。
不動産の価値を調べたことがない方は査定などで調べてみてください。
空き家を売る際にかかる費用
空き家を売却する際には以下の費用がかかります。
1.印紙税
2.譲渡所得税
3.仲介手数料（仲介売買の場合）
4.解体費用（更地にする場合）
印紙税と譲渡所得税は契約金額と売却益によって変わるものです。
不動産によってこれらは異なるため、不動産会社へしっかりと相談をおこなって把握しておきましょう。
仲介手数料は名前のとおり、売買成立の仲介をした不動産会社へ支払う費用になります。
400万円以上の場合、下記のように計算されます。
【仲介手数料（上限）＝売却価格×0.03＋6万円＋消費税】
解体費用は空き家を解体し、更地として売りに出すときにかかる費用になります。
こちらの金額も業者や建物の状態によって変動しますので、実際に見積もりを依頼することが必要です。
まとめ
本記事では空き家の売却方法についてご紹介しました。
これは絶対にどちらがいいというものではなく建物の状態などにもよって最良の売却方法は変わってきます。
ただやはり解体することでかなりの費用がかかる点から弊社では基本的には現状のままの売却をお勧めすることが多いです。
また現状のまま売却しても新築を建てる場合に建築士は測量図で希望の建物が建てられるかがわかりますし、もしかすると古くてもリノベーションをして住みたいという方がいるかもしれません。
現状のまま売却することはむしろ売却する為の間口を広げることにもなり得ます。
弊社は築年数の古い建物のリノベーションもこれまで多くの実績もありますので様々な視点から空き家売却のお力になれるかと思います。
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